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千家万户喜安居 久违商铺复运营——濉溪县用力3年整治烂尾楼,现在终于有结果!

2020年05月06日       来源:安徽经济网

“多亏了政府出面解决,拖至10年都未能建好的‘中苑大厦’现在终于让人们看到希望了!”

——5月3日上午,记者本想电话告诉曾经来反应“中苑大厦”久拖不建,延误业主使用时间并不愿赔偿损失的任先生,“中苑大厦”重新复工的消息。没想到他比记者了解的还多。他说:“中苑大厦是2010年开始拆迁的,当时投资者承诺3年交付业主使用。结果大厦成了烂尾楼,害得多年不能入住的业主们到处上访。现在由政府出面,进行资产重组,大厦重新得以复工并很快就可以投入使用了。”

“百姓的事就是我们的事。我们最大的愿望是‘居者有其屋’,让百姓真正实现安居乐业的梦想。”濉溪县住房保障中心党组书记、主任刘溪告诉记者,最近两年来,濉溪县委县政府高度重视建筑行业的历史遗留问题,他们紧紧盯住“ 工程建设,业主入住,产权办证”三大重点,秉持“指导业主自救,顺应市场激活,依法破产处置 ”三大路径,重点整治烂尾楼项目工程建设。

功夫不负有心人。在县委、县政府的高度重视下,像中苑大厦、宏宇之心城等一批拖至多年的烂尾楼,现在终得复工建设;世纪华庭、融景国际等六个城区住宅小区、涉及上万户业主也都拿到了盼望已久的不动产权证。另外还有4201户问题住宅顺利实现入住,5.23万平方米问题商业店铺已投入运营,挽回经济损失26.74亿元。这不仅有效化解了社会矛盾,维护百姓一方平安,还获得一片叫好声。

政府收拾残局“捡破烂” 不让遗留问题成“遗憾”

据濉溪县住房保障中心副主任郭拥军介绍,前几年,受宏观经济发展制约,特别是房地产市场低迷的影响,加之“土地毛地挂牌”引发拆迁矛盾多、征收周期长,房地产市场受到不同程度的影响,出现部分楼盘停工、烂尾现象,濉溪县涉及住宅7903套,商业14.37万平方米,相当于该县一年的房地产销售总量。而且这些烂尾楼多坐落在主城区,事关县城建设面貌、事关城市功能完善、事关群众利益、事关社会稳定。

为此,在濉溪县委、县政府的高度重视,多次召开会议,并成立了由县政府主要领导任组长的“房地产领域突出问题专项整治领导小组”,下设“资产清算组”及“信访维稳组”。县委县政府还专门指派一名县委常委、副县长坐镇指挥。聚焦问题,齐抓共管,组织各相关部门共同发力,高规格推进遗留问题项目处理。县住房保障中心从解决群众最关心的问题出发,摸清底数,因企施策,最大程度维护各权利人利益。根据工作安排,牵头排查摸清项目情况,形成调研报告,按照项目存在问题情况,分别制定相应的处理方案,报领导小组研究同意后,由包保领导监督执行推进。工作推进期间,各牵头单位定期向领导小组和包保领导汇报进展情况,形成强大合力。

自2017年6月起,由于濉溪县委、县政府高度重视房地产开发建设,濉溪大力实施农民进城购房政策,不仅有效扭转了房地产业负增长的不良局面,极大地激发了刚性需求释放,促进了房地产业健康发展,同时也加快了国内一些优秀房企进驻濉溪县的步伐,更激活了土地供应市场,带动县域经济迅速发展,提升了城市配套功能及城市面貌的改善,改善了人民生活的居住环境。

据悉统计,目前该县主城区共有14个在建、续建项目,全年房地产项目完成固定资产投资总额39.6亿元,同比增长33.8%,拉动全县固定资产投资增长6.3个百分点。实现了连续3年销售面积、销售收入双倍增的良好局面。

重点整治烂尾楼 还原百姓安居梦

在县委县政府的高度重视下,濉溪县住房保障中心紧盯工程建设、业主入住、产权办证三大重点任务,摸清底数,因企施策,积极探寻出解决问题三大路径。他们摸索并创新一套切合实际工作办法:

一是坚持指导业主自救。通过政府搭建平台,多方协调,促使海通财富、东方银座等8个项目通过自救的方式实现业主入住。

二是顺应市场激活。通过政府搭建平台,让问题建设项目单位重启四方协议,解决资金瓶颈,调整部分建设中的小区整体规划“减商业,加住宅”提供适销对路的商品房;

促进开发商与国内有实力的大型国有企业签订协议,实现复工建设。

三是依法破产处置。例如“英伦城邦”项目,原开发企业与施工企业存在生效判决费用支付问题,县分管领导多次带队赴省城与项目施工企业洽谈项目后续推进事宜,因该项目无法覆盖其所欠债务,拟采依法破产路径,促使该楼盘得以起死回生。“宏宇之心城”项目,2018年8月2日正式破产立案,2019年3月31日,濉溪县人民法院主持召开淮北市宏宇房地产开发有限公司破产和解案第一次债权人会议,会议表决通过了破产和解方案,为濉溪首例“执转破”房企破产案达成和解。2019年8月16日“宏宇之心城”项目建设融资正式签约,8月22日,共管账户设立,第一笔款项6000万元已于8月27日到账,目前项目已复工建设。“中苑大厦”项目,2018年9月25日正式破产立案,2019年5月26日,濉溪县人民法院主持召开淮北市北方房地产开发有限责任公司中苑大厦破产和解案第一次债权人会议,会议表决通过了破产和解方案。2019年8月18日,“中苑大厦”项目复工建设。

重拳整治烂尾楼 确保群众利益不流失

据濉溪县开发办主任郑军介绍,为了尽力挽群众利益,濉溪县住房保障中心特别注重以下三个方面的问题。首先是按照遗留问题分工,进一步压实包保责任,各牵头部门要强化工作落实,各相关部门积极配合,主动担当作为,加快推进房地产遗留问题处置工作。对于已入住未办证的项目,要按照处理房地产项目办证遗留问题实施意见的有关工作要求和工作程序,加快项目办证工作。对于未复工建设项目,各包保领导、牵头部门要找准问题症结,积极帮助企业拓宽融资渠道,探寻问题解决举措,尽快实现复工建设。对于已复工建设项目,做好工程建设监管,实时掌握施工进度,及时化解施工过程中遇到的问题,争取早日竣工验收。

其次是落实工作程序,加快项目办证。强调各镇(园区)要切实担负起自身责任,按照属地管理原则,抽调专人,建立机制,对辖区内的房地产遗留办证问题进行全面排查、摸底,建立台账,搜集相关资料,提出解决方案,尽快上报遗留办证联席会。联席会议办公室根据上报的台账进行分类,汇总,按照处理遗留办证问题的原则和工作程序,加快推进遗留办证问题工作。

再就是做好源头控制,加强市场监管。加强房地产开发企业准入制度的强化和监管,提高市场准入资质,加强房地产开发企业信用体系建设,强化结果运用,严格资质审核,加强市场监管,对那些实力不强、诚信度低、金融信贷不良、后期物业管理无序的企业,坚决拒之门外。对新申报房地产开发项目,各职能部门要厘清职责、各司其职,在用地、规划、建设、审批各环节进行全面监管,严格审核把关,从根源上杜绝房地产领域项目问题发生,有效保障房地产市场持续健康发展,为濉溪经济高质量发展贡献力量。

(安徽经济网)

【编辑 刘维维】

【责编 陈 稳】